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1号线沿线探盘:地铁盘领跑楼市寒冬 地铁房买对

来源:网络整理 编辑:采集侠 时间:2019-09-06

10月25日,地铁1号线青沧区间盾构左线顺利贯通,至此青沧区间盾构隧道实现双线贯通重要节点目标。啃下这一块“硬骨头”,也意味着地铁1号线的建设又向前迈出了坚实的一步。与此同时,地铁13号线试运行与运营筹备工作也在有条不紊地进行着,西海岸也将因为13号线的开通,在年底正式迈进地铁时代。 

1号线沿线探盘:地铁盘领跑楼市寒冬 地铁房买对

1号线沿线探盘:地铁盘领跑楼市寒冬 地铁房买对

从2016年地铁3号线的开通,到2017年的地铁2号线的开通,再到2018年地铁11号线的开通,市民出行前对目的地距离的衡量标准也由此发生了改变。城市轨道使人们彻底改变了区位的概念,把地理距离变成了时间距离。这种转变不仅强化了大青岛同城化的生活方式,而且地铁的便捷性对沿线房产价值的拉动力,同样也令人惊叹。自从地铁开通后,火车北站、新都心、李村等原本不温不火的片区,不论是新建商品住宅还是二手房实现了飞跃式增长,地铁盘一度成为近年楼市的“领跑者”。 

俗话说“地铁一响,黄金万两”,以商业综合体为代表的生活配套,也在地铁开通后迅速成熟。凯德MAll、万象城、大融城、金狮广场等商业综合体,聚集了当下岛城最新、最潮、最时尚的商业业态,人气的长盛不衰也给楼市带来了有力支撑。从楼市入秋以来,地铁盘依然保有超高的人气,房价虽然也有波动,但相比其他区域,地铁的便捷性对于房产的保值效果明显。 

平淡的“金九银十”过后,随着地铁1号、13号线的顺利推进,将为楼市的冬天注入“暖流”。那么,目前在地铁1号和13号线沿线还有哪些地铁盘在售?哪些地铁盘值得关注?哪些地铁盘性价比高?早报记者将一一展开探访。

今年年底,青岛将迎来第四条地铁线——13号线,一旦这条贯穿整个西海岸的地铁开通后,将意味着西海岸也进入了地铁时代。轨道交通网的逐步建立,是青岛迈向国际化大都市的标志之一,而对于居住在地铁沿线的市民来说,地铁开通更意味着快捷、精确出行模式的开启。记者在探访中发现,在楼市人气逐步下降的今天,随着各大开发商的放量加推,购房者买地铁盘的门槛也在逐步降低,地铁13号线即将开通的利好如同一股暖流,给沿线的房产增加了一丝暖意。 

购房故事

地铁房真是买对了

“买地铁房,我认为是这辈子最正确的选择之一。”市民李盛(化名)说。在地铁3号线开通前,李盛将最后的购房目标确定在新都心片区。相比其他区域的萧条,当时房价已经有了抬头的迹象,但确定目标后的李盛迅速出手,以1.6万元/平方米的价格入手了一套大户型房源。在地铁3号线开通后,在南京路上班的李盛不需要早起挤公交车,上下班时间完全可控,这是最让他感到满意的一点。在地铁的带动下,片区内的房价增长“加速度”也让人惊叹,虽然二手房房价随着大势有所回落,但是目前李盛所在小区的二手房价格还维持在3万元/平方米,比他入手时几乎翻了一番多。 

在调查中记者发现,因为二手房成交量的不断萎缩,许多楼盘价格下浮明显,位于西部老城区的次新房晓港名城甚至出现了2万元/平方米以下的特价房源。但是不论是新都心片区还是李村商圈周边,地铁房的价格却相对坚挺。中海国际社区的房价基本维持在2.5万元/平方米左右,比去年同期房价增长了10%左右。“地铁房人气较旺,现在很多客户都在等着好房源出来,只要条件合适就会出手。”房产中介王先生说。老地铁房人气不减,那么新地铁房情况如何?记者沿着地铁13号线展开探访。 

沿线探盘

唐岛湾片区 高端盘林立房价不低 

唐岛湾片区是西海岸最早开发的片区之一,唐岛湾公园有着“海上西湖”和“青岛西花园”的美誉,高端的住宅、酒店、写字楼及商场如雨后春笋般建设起来,随着土地越来越少,新盘主要以中高端住宅为主。目前在售的楼盘有海上嘉年华、海信积米湾和建邦听海等。其中海上嘉年华紧靠13号线积米崖站,目前公寓在售,面积在60平方米至130平方米之间,均价3万元/平方米。受到物业类型的限制,这个产品人气并不旺。海信积米湾主要以叠拼别墅和洋房产品为主,目前建面在117平方米至135平方米之间,目前虽然价格未定,但以海信往期产品定价来看,这一产品未来售价不菲。青岛恒大金沙滩主要有公寓和别墅产品,联排别墅户型为202平方米至206平方米,分为四联排和六联排,装修交付双气带中央空调,均价35000元/平方米。“唐岛湾周边只要有新盘推出,我们都会来看一看,但感觉价格比较高,适合刚需产品比较少。”购房者李女士说。 

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