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1号线沿线探盘:地铁盘领跑楼市寒冬 地铁房买对(2)

来源:网络整理 编辑:采集侠 时间:2019-09-06

在采访中发现,虽然众多置业者钟情唐岛湾片区,但普遍觉得该片区房价略高,目前很多置业者都在观望。片区周边二手房房源也比较多,均价1.9万元/平方米。 

东方影都片区 密集加推购房选择多 

青岛东方影都是全球注目影视产业项目,集影视产业园、万达茂、超五星酒店群、高端住宅及公寓等九大业态,其投资价值及居住环境备受置业者认可。所以,这一片区也是过去两年西海岸最火的片区之一。记者探访发现,这一片区在售产品也比较多,但是因为价格的因素冷暖不一。建邦·听海近13号线灵山卫站,在售高层和别墅,高层户型建面120平方米至200平方米,均价2.3万元/平方米至2.4万元/平方米;别墅均价4万元/平方米。鑫苑·御龙湾户型建面约108平方米、133平方米、155平方米、172平方米,带装修,预计11月底12月初首期开盘三栋楼座,12月底加推两座,价格未定,周边均价20000元/平方米左右;东方影都星光岛在售住宅户型建面121平方米至230平方米,均价19500元/平方米。记者在星光岛周边探访时,立即便会有推销人员上前推荐房源。 

相比这些均价在2万元/平方米左右的房源,刚需族对于价格在1万元/平方米左右的限价房更感兴趣。山钢·凭海临风靠近13号线两河站,将于年内再推出最后1200套房源,高层户型约105平方米至140平方米,叠拼户型约130平方米至170平方米。记者在营销中心了解到,凭海临风价格与前期相差不大,即使有加价幅度也应该在几百元之间。两种房源的均价预计分别在1.1万元/平方米、1.5万/平方米,这个低价盘的放量加推,可以满足周边大部分刚需的置业需求。 

风河片区 低价刚需盘聚集 

自西海岸新区成立后,原属于老胶南的风河片区开发十分迅速,周边也有不少刚需大盘。代表楼盘有K2海棠湾、中建锦绣城等,产品包含了公寓、高层、洋房别墅为主。 K2海棠湾项目位于西海岸海王路1699号,距离13号线双珠站比较近,11月份海棠湾高层面积为80平方米至124平方米,洋房面积在111平方米至131平方米,目前已经到了尾盘阶段。中建锦绣城即将推出6期悦园,共4栋楼座,户型建面85平方米至145平方米,价格在1.2万元/平方米。从地理位置上来看,风河片区是原胶南区域的核心片区,在城市整体规划中,该片区的定位为发展“青岛中央活力区经济中心”,近年来崛起势头较猛。地铁13号线的开通将串联老黄岛和老胶南,为区域增添新活力。 

距离风河片区不远的大珠山片区坐拥国家4A级风景区,景观配套好,片区以低密洋房别墅为主,片区内有中铁青岛世界博览城、天一赫廷、旭辉银盛泰星悦城等项目。其中,中铁青岛世界博览城紧靠13号线明富大道站,预计11月下旬推出住宅产品,共计1700套房源,户型建面99平方米至200平方米,预计均价1.4万元/平方米。 

■新闻延伸

1号线地铁盘优惠多多

13号线年底开通,1号线建设同样在稳步推进。但是因为距离开通还有一段时间,所以沿线的地铁房也随着大势回落。其中,位于市北区的万科未来城项目目前有建筑面积为95平方米至120平方米的精装住宅,价格在2.1万元/平方米至2.2万元/平方米,四期房源已进入清盘倒计时。龙湖春江郦城高层住宅同样清盘在售,仅余几套房源,户型建面120平三居,带装修交付,均价23000元/平方米。在采访时表示,对于意向客户,置业顾问都可以申请特别优惠。蓝城·春风里宸光项目位于李沧区重庆中路东侧,文昌路西侧,主推花园小高层住宅,户型建面105平方米、110平方米、125平方米、130平方米、148平方米,价格预计在2万/平方米左右,带装修交付,预计12月底开盘。 

此外,位于北端的保利·观堂已经于10月28日开盘,户型建面107平方米至155平方米,精装交付,除了高层住宅外,还有公摊面积相对较小的洋房产品加推,洋房产品的均价在1.4万元/平方米左右,对于预算不多的工薪族购房者来说,这一地铁房的低总价是一大卖点。 

■置业提醒

现场走一走辨别真实地铁盘

地铁,对于沿线房产价值拉动,毋庸置疑。所以,记者在调查时发现,许多人购房热情高涨。但是,我们同样要提醒购房者注意几个问题。买地铁房图得就是出行更方便,但真的是离地铁站越近越好么?其实从安全性和私密性角度而言,社区与地铁站距离最少要保持200米,人流量较大的站口与社区之间则应距离300米左右。 

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