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华夏之心:双地铁+全配套!这299套准现铺里,藏

来源:网络整理 编辑:采集侠 时间:2020-03-28

  杭州商业崛起正当时

  2019未来科技城商铺供求比约0.27

  杭州这座城市充满了商业活力。
  12、13世纪,马可波罗笔下的“世界上最美丽华贵之天城”——南宋都城临安,“买卖昼夜不绝,夜交三四鼓游人始稀,五更钟鸣,卖早市者又开店也。”
  如今的杭州,在国际赛事连续加持、数字经济蓬勃发展、城市骨架不断拉大、城市多核并举下,未来科技城等新兴商圈一路高歌猛进,商业需求越发强劲。

  近十年杭州八区(不含富阳、临安)商铺成交数据数据来源:克而瑞

  克而瑞数据显示,近十年来,杭州市区(不含临安、富阳,下同)的商铺成交,从2015年开始大幅上涨,直到2017年达到了高峰,成交突破1.3万套,力压酒店式公寓等产品,成为年度成交涨幅最大的房产品。 2018年这一数据虽有所下滑,但仍维持在历史高位,并且在经历了多年的供过于求后,商铺成交量首次超过了新增供应量,出现供不应求的局面。 2019年截至9月,杭州市区商铺的供求比进一步下降,仅为0.81。 众多板块中,未来科技城以201套的成绩,位居全市第三位,热度超申花、艮北、钱江新城、钱江世纪城等热门商圈。

  数据来源:克而瑞

  然而,随着未来科技城商铺的快速去化,库存“捉襟见肘”。据克而瑞数据显示,整个未来科技城板块,2019年截至9月,供求比只有0.27,更别说未来科技城核心区了,包括即将开盘的华夏之心,核心区内在售商铺的项目屈指可数。 在一铺难求的未来科技城核心区,华夏之心可售的299套商铺,显得难能可贵。

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  未来科技城“向上而生”

  产业+交通+公共配套持续升级

  美国著名企业家洛克菲勒曾说:“眼光,决定财富”。相对住宅而言,商铺的选择更考验客户对未来前瞻性的判断,找到高价值的商铺并非易事,但仍有迹可循。 从纽约第五大道,到巴黎香榭丽舍大街;从日本东京都新宿大街,再到上海南京路……这些国际知名商圈,无一不是位于交通便利的城市繁华地段!据统计,这些城市成熟的“交通便利”物业价格平均高于同片区、同等类型物业30%以上。 地铁是城市交通的大动脉,在国内已开通地铁的城市中,地铁创富效应也早已显现,据不完全统计,全国地铁附近的商铺租金水平比平均值高75%左右。 纵观杭州众多地铁线,全线40个站点有16个换乘站的“换乘之王”5号线,45分钟纵贯东西、串联西站、东站和机场的杭州“东西向交通大动脉”——机场快线,无疑占据着举足轻重的地位。 

  而未来科技城核心区华夏之心约500米范围内,就有良睦路和创景路两个站点,其中创景路站更是5号线和机场快线的换乘站。

  未来科技城地下城空间示意图

   创景路站的地下空间,正在修建全省首个TOD地下城,建面约70万方!除了环路、地铁、停车场等,更有15个连通口直达华夏之心等周边商场、写字楼,最快今年年底投入使用。 

  地下城之上,华夏之心、EFC、奥克斯杭州未来中心、万通时尚公馆、沙田酒店等地标性商办酒店将陆续封顶交付;地下城附近,杭州未来科技城国际会议中心、杭州师范大学、长三角地区最大的三甲医院的浙一医院余杭院区、城西科技文化中心等环伺,一个城市CBD的模样呼之欲出。 

  不过未来科技城的发展绝非偶然,势头强劲的产业为城市更新注入了强大的动力。 阿里巴巴、梦想小镇、国家超重力实验中心、之江实验室、阿里达摩院等一连串产业大IP,持续创造着城市价值,自2011年成立以来,短短8年间税收从11.7亿元上升到285.6亿元,年均增幅达到57.8%,使未来科技城成为杭州乃至全省的经济要地。 另一方面,伴随产业的发展,一支以海归系、浙大系、阿里系、浙商系为代表的“新四军”不断壮大,未来科技城正发展成为全省创新创业人才最密集、增长最快的人才特区和人才高地。据统计,区域累计引进培育海归人才3226名,其中海外院士5名,平均年龄不到32岁的未来科技城,常住人口已经超过40万。

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