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粤港澳大湾区三年计划,12个重点片区中,钱和人究竟会去哪儿?

来源:网络整理 编辑:采集侠 时间:2019-09-10

粤港澳大湾区三年计划,12个重点片区中,钱和人究竟会去哪儿?

周四晚,《关于贯彻落实<粤港澳大湾区发展规划纲要>的实施意见》和《广东省推进粤港澳大湾区建设三年行动计划(2018-2020年)》,两份重磅文件炸了屏。

文件长篇累牍,共计11多万字,包含66条意见,以及100条重点举措,可以说,未来三年大湾区的“施工图”已经定型,未来的城市蓝图,清晰可见。

关于文件本身的表述和数据,相信这几天大家已经看了很多。局姐用了一整个周末的时间,通览了两份文件并梳理了这11万字,现在,我们就来看看——

这份“施工图”里,到底哪些区域,有着被遗漏的重大利好,哪些区域,可能是未来楼市中意想不到的“坑”。

01

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相比起三月份的《粤港澳大湾区发展规划纲要》,这一次,一个比较重大的变化,就是明确了广东9个城市的12个片区,已经成为了粤港澳大湾区在区域发展上的重中之重。

这其中包括:

深圳两个:前海、深港河套地区广州两个:南沙、中新知识城珠海两个:横琴、珠海西部生态新区佛山:粤港澳合作高端服务示范区(三龙湾)惠州:潼湖生态智慧区东莞:滨海湾新区中山:翠亨新区江门:大广海湾经济区肇庆:肇庆新区

基本是雨露均沾,除了深圳、广州两个特大城市,外加临近澳门的珠海,其他城市一人一个,公正公平。

很显然,从每个城市自己的情况出发,这些片区会是城市未来的发展方向,然而,在当下的大环境下,每个地方的利好,其实是高下有别的。

不要看到是“三年行动计划”提到的片区,就觉得可以闭着眼睛瞎买。

关键在于钱和人,会向哪儿走。

02

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钱和人会去哪儿?

首当其冲的,当然是各种资源更为集中的中心城市。

四大中心城市,在境内有两个:广州和深圳。

从之前规划纲要的风格来看,这两个城市之前的定位不太一样。

广州是“国家中心城市,国际商贸中心、综合交通枢纽,科技教育文化中心,着力建设国际大都市”,深圳是“全国性经济中心城市、国家创新型城市、具有世界影响力的创新创意之都”(具体可以复习《大湾区规划出台了,房价会迎来大涨吗?》)

这次在“三年行动计划”中提及的次数来看,广州也略胜一筹——广州提到62次,深圳是58次。

而从这次的产业规划来看,广州获得更多的,是金融方面的加持。

支持广州建设区域性私募股权交易市场和产权、大宗商品区域交易中心,加快建设广州国际金融城。在广州建设绿色金融改革创新试验区,研究设立以碳排放为首个交易品种的创新型期货交易所。

在广州南沙,还将“高标准建设南沙国际金融岛。推动设立粤港澳大湾区国际商业银行。”

这其中,国际金融城、南沙国际金融岛被重点提及。

广州国际金融城北起黄埔大道、中山大道,南至珠江,东至天河区界,西至华南快速干线,总面积8平方公里。因为处于市中心,毗邻珠江新城,目前一手房价已经比较高了,大概在5万上下。

南沙国际金融岛位于横沥岛尖,规划刚刚出台,是一个产住结合的区域,看起来住宅用地占比不高,未来房价可期。基本是,缺点在于……这块当下还没啥房子。稍微远一点的南沙核心区域(金州蕉门一带),一手房价大概在2-3万的样子。

金融本来就属于高薪产业。如果产业导入顺利,未来这两个板块的楼市会比较有支撑,南沙几乎是远离广州再造一座新城,可能需要守得更久一些。

03

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深圳的重点,是前海扩容。

“三年行动计划”明确提出——前海主要“探索放宽港澳投资者在深圳设立银行、证券、保险等机构准入门槛、业务开展等方面的限制。建立与前海开放创新相适应的账户管理体系。开展深港绿色金融合作”。

此外,还要“深化拓展前海湾保税港区功能”,“建设集国际商事调解、域外法律查明于一体的国际商事调解中心”。

前海主要推进与香港在“现代服务业”上的合作,尤其是金融合作。而他的扩容,传言已久。

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